ソーシャルレンディングの案件のレポートします

アナリストとしてソーシャルレンディングの案件のレポートをします。

【不動産担保付】LCセレクトファンド105号

www.lclending.jp

【不動産担保付】LCセレクトファンド105号

 

この案件ですが、取得した物件は2015年に取得した物件です。物件にはすでに銀行の抵当権が付いていますから、担保として利用することができず、無担保での融資になります。不動産信託の質件設定も順位は第二で、第一はLCパートナーズで不動産ファンドに質件の権利があると思われます。

 

ソーシャルレンディングで2000万程度借りてどんな不動産を買うのかと思えますが、不動産の購入費用に充てるよりは、借り入れの返済とか運転資金に使われると思えます。新たに不動産を取得するなら、不動産ファンドを組成して資金を調達しますから、ソーシャルレンディングで資金調達をしないでしょう。

 

気になるリスクですが、物件取得からすでに1年以上経っていますから、資金ショートは無さそうだし、あるならば2000万円ぐらいじゃ足りませんので、延滞リスクは無いでしょう。今回は親会社の保証はありませんが、普通に出資できそうです。

 

 

 

にほんブログ村 株ブログ ソーシャルレンディングへ
にほんブログ村

 

ガイアファンディングセレクトファンド52号のレポートを投稿しました

lending.oneinvest.jp

くらべるレンディングにガイアファンディングセレクトファンド52号のレポートを投稿しました。

 

案件の説明がガイアとmaneoと違うところがソーシャルレンディングの闇の一部分だと言えます。ガイアはいろいろ隠していることが想定できて、maneoもリスク説明が不十分です。セールスな記事は個人だろうと企業だろうと不都合な部分は書かないので、この不都合な部分をあぶりだすかがアナリストの仕事だと思っています。

クラウドバンクの案件の怪しい点もアナリストとして追及していたら、やっぱり顧客に虚偽の説明をしていたと、日本クラウド証券金融庁から行政処分を受けることになりました。これでクラウドバンクが改善されるのか引き続き注視していきます。

 

 

にほんブログ村 株ブログ ソーシャルレンディングへ
にほんブログ村

【登録ユーザー600人突破記念】不動産取得資金ローンへの投資①

【登録ユーザー600人突破記念】不動産取得資金ローンへの投資① | キャッシュフローファイナンス

 

この案件ですが、東京の三鷹市の事務所ビルが2500万円で取得できるのが???です。駅とか幹線道路のすぐ近くで、そんな安い金額で事務所ビルが買えるって。2500万円ってマンションの部屋ぐらいしか買えない金額なのに。

 

多分老朽化で耐用年数が短いビルだと思います。それなら賃貸で回収できる期間が短く、建物の解体費用を考えるとかなり安くなります。利回りの高さからソーシャルレンディングで借りても、儲かる計算ですが、表面利回りでしたら経費引いたら赤字で実質利回りなら、それだけ耐用年数が短いと、不動産投資のプロはそう判断します。入居者が居ないならともかく、入居者が居るのに売る場合は、何らかの問題点があると考えていいでしょう。

 

ここまで書いても損をするのはキャッシュフローファイナンスだから、貸す側として貸した金はキャッシュフローファイナンスが払ってくれればいいということで、この案件に出資しても問題ないでしょう。ただ返済方法が借り換えか売却って、売れなくて借り換え不成立なら、返ってこないで延長になるかも。

【LCホールディングス保証付】LCGF169号

www.lclending.jp

 

この案件のすごいところは2万円以上の投資申込で案件が成立ですから、不足分はLCレンディングが出すということです。2万円なら一人でも成立です。さすがにLCホールディングスの保証付きですから人気が高く、出資者が一人の訳が無く、無事満額成立になるでしょう。

 

内容的に実に怪しいところが無くて、レポートしても面白くないのですが、ちょいと気になる点が、借り手資料のところに資料の真偽を投資家の皆様に保証するものではないとあります。自分とこの資料なのに真偽を保証するものではないと、保証できないのがおかしいだろと。さすがに万が一がありますから、保証できないのでしょうけど、本当に偽だったら、面白いのですが。

 

親会社も普通に一年持つから、この案件は鉄板だからいい投資先です。わずか数%を求めて怪しい案件に手を出すより、こういう手堅い案件に投資をすることをお勧めします。

ご挨拶

この度ソーシャルレンディングに関して、

lending.oneinvest.jp

というサイトでアナリストとしてソーシャルレンディングの案件のレポートを書いていまして、アナリストとしてサイトに書けなかったレポートをここに書いてみようと思いました。

 

ここはあくまでも補助なので、複数の案件のレポートはくらべるレンディングの方を閲覧してください。